Cómo comprar una vivienda HUD ocupada por el propietario

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Los compradores por primera vez a menudo financian sus casas a través del gobierno federal, principalmente a través de préstamos asegurados por la FHA. Cuando el dueño de la propiedad no hace los pagos de la hipoteca de la propiedad, la FHA inicia una ejecución hipotecaria, lo que comúnmente resulta en que la agencia toma posesión de la casa y la revende a través de un agente de bienes raíces registrado en el HUD.

HUD vende casas”ocupadas por el dueño”. Si usted compra una casa de HUD, debe firmar un documento indicando que vivirá en la casa por lo menos 12 meses antes de venderla. Usted puede estar tentado a exagerar un poco la verdad y firmar el documento aunque no tenga intención de vivir en la casa, pero eso es un fraude.

Si lo atrapan y lo condenan, puede que le impongan una multa cuantiosa y un tiempo en la cárcel. Haz lo correcto. Si usted no planea vivir en la casa por lo menos por un año, no la compre. Usted puede encontrar un montón de buenas ofertas en propiedades de inversión sin cometer un delito grave.

Debido a que las casas de HUD se venden “ocupadas por el propietario”, no son candidatos para una inversión rápida, pero como inversionista que necesita un lugar para vivir, una casa de HUD puede ser una buena inversión a largo plazo. Sin embargo, antes de involucrarse con las casas del HUD, tenga en cuenta los siguientes inconvenientes potenciales:

  • Las casas de HUD a menudo se venden en el mercado o justo por debajo del valor de mercado, por lo que no siempre son las mejores ofertas disponibles. Usted necesita evaluar la rentabilidad potencial de estas propiedades como lo haría con cualquier otra propiedad que considere comprar.
  • Las casas que HUD posee son típicamente casas de mercado bajo a medio embargadas de los propietarios por primera vez. Rara vez se encuentran en los barrios más lujosos.
  • Usted necesita comprar la casa a través de un agente de bienes raíces registrado en el HUD y pagar una comisión de venta.
  • Las casas del HUD se venden tal cual, así que haga que las inspeccionen profesionalmente antes de hacer su oferta. Después de comprarlo, es tuyo, amigo mío… . y todos los defectos que lo acompañan.

Uno de los grandes beneficios de comprar casas de HUD es que usted puede calificar para el financiamiento de la FHA. La agencia a menudo ofrece tasas de interés especiales para los préstamos utilizados para la compra y rehabilitación de propiedades deterioradas.

No asuma que debido a que el gobierno está vendiendo la casa, usted está obteniendo una gran cantidad de dinero por una gran propiedad. Haz tus deberes. Inspeccione la casa usted mismo, investigue los valores de propiedades comparables en el área y haga que la inspeccionen profesionalmente antes de entregar su dinero.

Si está interesado en invertir en casas del HUD, puede encontrar agentes aprobados por el HUD a través de una red de contactos o visitando las casas del HUD en venta en línea. Los listados en línea típicamente muestran la información de contacto del agente que está listando la casa. Cuando se comunique con el agente aprobado por el HUD, dígale al agente si ya está trabajando a través de su propio agente; de lo contrario, puede terminar en medio de una batalla legal complicada.

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